Menos improvisación.
Más expediente.
La diferencia entre una obra que termina bien y una que acaba en desacuerdo suele ser el registro. Le mostramos cómo lo sostenemos en cada proyecto.
← Volver al inicioSeis razones concretas
Informe escrito, no verbal
Cada levantamiento produce un documento formal con cédula de defectos, prioridades y bandas de costo. No hay interpretaciones posteriores.
Reporte semanal con fotos
Cada semana de obra genera un informe de avance fotográfico enviado al cliente. El propietario sabe qué pasó aunque no haya pisado la obra.
Coordinación centralizada
Un solo punto de contacto para todos los gremios. Resolvemos los bloqueos entre trades sin que el propietario tenga que arbitrar.
Snagging documentado
Al cierre de obra levantamos una lista formal de pendientes. Nada se da por terminado hasta que la lista está cerrada y firmada.
Responsabilidad post-entrega
Las adecuaciones comerciales tienen doce meses de período de defectos. Los problemas que surgen después del cierre no quedan en el aire.
Presencia física en obra
La supervisión no es remota. Nuestro equipo visita la obra con frecuencia programada y registra lo que encuentra, no lo que le cuentan.
Cada ventaja, desarrollada
Conocimiento técnico aplicado
El equipo de Basalta viene de obra, no de aula. La experiencia acumulada en levantamientos, renovaciones y adecuaciones en Bogotá nos permite leer una propiedad con rapidez y describir sus condiciones en términos que el propietario puede entender sin formación técnica.
- Más de 6 años de operación en mercado bogotano
- Conocimiento de proveedores y gremios locales confiables
- Criterio técnico para evaluar propuestas de contratistas
Proceso estructurado
Cada servicio sigue un procedimiento definido con entregables claros en cada etapa. El cliente sabe antes de empezar qué documentos recibirá, en qué momentos y con qué nivel de detalle.
- Protocolo de levantamiento con checklist de 80+ puntos
- Plantillas de reporte estandarizadas
- Programa de obra en formato de barras revisado semanalmente
Atención directa, sin intermediarios
El cliente habla con la persona que conoce el proyecto, no con un asistente que toma nota. La respuesta a consultas técnicas llega en el mismo día hábil.
- Contacto directo con el coordinador asignado
- Reunión de revisión incluida en cada levantamiento
- Revisión de defectos a 90 días en renovaciones
Honorario claro y alcance definido
Publicamos los precios de nuestros servicios. El honorario de coordinación cubre lo que describimos y nada más — los cambios de alcance se documentan y se presupuestan antes de ejecutarse.
- Precios publicados: desde COP 620.000
- Sin cobros sorpresa por gestión adicional
- Cambios de alcance siempre documentados antes de ejecutar
Entrega con expediente completo
Al terminar un proyecto el cliente recibe un archivo organizado: informe final, registro fotográfico, lista de snagging cerrada y, en obras comerciales, el manual de operación y mantenimiento del espacio.
- Acta de entrega firmada por ambas partes
- Archivo digital organizado por etapas
- Manual O&M para adecuaciones comerciales
Basalta vs contratación directa de gremios
En el mercado bogotano, la alternativa habitual a un coordinador técnico es contratar cada gremio por separado. Esta tabla muestra las diferencias prácticas.
| Aspecto | Contratación directa | Con Basalta |
|---|---|---|
| Registro de decisiones de obra | Verbal, sin respaldo | Escrito y archivado |
| Reporte de avance al propietario | Por iniciativa del gremio | Semanal, con fotografías |
| Coordinación entre trades | La resuelve el propietario | La resuelve Basalta |
| Lista de snagging al terminar | Infrecuente | Estándar en todos los proyectos |
| Responsabilidad post-entrega | Difícil de exigir | 90 días / 12 meses según servicio |
| Documentación al cierre | Raro encontrarla | Expediente completo entregado |
Lo que nos distingue
Levantamiento técnico independiente
El informe de condición lo produce quien no tiene interés en vender la obra posterior. Eso lo hace útil para tomar decisiones — de compra, de inversión, de priorización — sin sesgo.
Revisión a 90 días en renovaciones
Volvemos al inmueble a los tres meses de entrega para revisar cómo están los acabados, las uniones y los acabados húmedos. Si hay defectos atribuibles a la ejecución, los gestionamos.
Manual O&M en obras comerciales
Al cierre de adecuaciones comerciales entregamos un archivo de operación y mantenimiento que describe cada sistema instalado, sus proveedores, garantías y recomendaciones de conservación.
Apoyo en trámite de permisos
Identificamos los permisos que aplican y acompañamos al cliente en el proceso. No reemplazamos la responsabilidad legal del propietario, pero tampoco lo dejamos solo frente a la Curaduría.
En números
¿Le interesa trabajar con estas condiciones?
Cuéntenos su proyecto. Le respondemos con un alcance de servicio claro y sin compromisos.